Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 580 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 471,08 € | 83 471,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 943 € / mois | 238 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 440 € | 12 506 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 513 € | 11 870 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 580 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 580 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 200,32 € | 409 452,64 € | 10 988 299,68 € |
| Année 2 | 613 997,29 € | 387 655,67 € | 10 374 302,39 € |
| Année 3 | 636 596,48 € | 365 056,48 € | 9 737 705,91 € |
| Année 4 | 660 027,50 € | 341 625,46 € | 9 077 678,41 € |
| Année 5 | 684 320,93 € | 317 332,03 € | 8 393 357,48 € |
| Année 6 | 709 508,54 € | 292 144,42 € | 7 683 848,94 € |
| Année 7 | 735 623,18 € | 266 029,78 € | 6 948 225,76 € |
| Année 8 | 762 699,05 € | 238 953,91 € | 6 185 526,71 € |
| Année 9 | 790 771,50 € | 210 881,46 € | 5 394 755,21 € |
| Année 10 | 819 877,17 € | 181 775,79 € | 4 574 878,04 € |
| Année 11 | 850 054,17 € | 151 598,79 € | 3 724 823,87 € |
| Année 12 | 881 341,83 € | 120 311,13 € | 2 843 482,04 € |
| Année 13 | 913 781,11 € | 87 871,85 € | 1 929 700,93 € |
| Année 14 | 947 414,39 € | 54 238,57 € | 982 286,54 € |
| Année 15 | 982 286,54 € | 19 367,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 580 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 158 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.