Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 530 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 110,69 € | 83 110,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 851 € / mois | 237 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 440 € | 12 452 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 263 € | 11 818 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 530 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 530 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 643,52 € | 407 684,76 € | 10 940 856,48 € |
| Année 2 | 611 346,33 € | 385 981,95 € | 10 329 510,15 € |
| Année 3 | 633 847,99 € | 363 480,29 € | 9 695 662,16 € |
| Année 4 | 657 177,84 € | 340 150,44 € | 9 038 484,32 € |
| Année 5 | 681 366,38 € | 315 961,90 € | 8 357 117,94 € |
| Année 6 | 706 445,22 € | 290 883,06 € | 7 650 672,72 € |
| Année 7 | 732 447,11 € | 264 881,17 € | 6 918 225,61 € |
| Année 8 | 759 406,10 € | 237 922,18 € | 6 158 819,51 € |
| Année 9 | 787 357,33 € | 209 970,95 € | 5 371 462,18 € |
| Année 10 | 816 337,33 € | 180 990,95 € | 4 555 124,85 € |
| Année 11 | 846 384,04 € | 150 944,24 € | 3 708 740,81 € |
| Année 12 | 877 536,63 € | 119 791,65 € | 2 831 204,18 € |
| Année 13 | 909 835,87 € | 87 492,41 € | 1 921 368,31 € |
| Année 14 | 943 323,91 € | 54 004,37 € | 978 044,40 € |
| Année 15 | 978 044,40 € | 19 283,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 530 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 459 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.