Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 530 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 149,62 € | 58 149,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 211 € / mois | 166 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 440 € | 12 452 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 263 € | 11 818 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 530 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 530 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 333,77 € | 510 461,67 € | 11 343 166,23 € |
| Année 2 | 195 861,78 € | 501 933,66 € | 11 147 304,45 € |
| Année 3 | 204 778,02 € | 493 017,42 € | 10 942 526,43 € |
| Année 4 | 214 100,15 € | 483 695,29 € | 10 728 426,28 € |
| Année 5 | 223 846,65 € | 473 948,79 € | 10 504 579,63 € |
| Année 6 | 234 036,84 € | 463 758,60 € | 10 270 542,79 € |
| Année 7 | 244 690,91 € | 453 104,53 € | 10 025 851,88 € |
| Année 8 | 255 830,00 € | 441 965,44 € | 9 770 021,88 € |
| Année 9 | 267 476,16 € | 430 319,28 € | 9 502 545,72 € |
| Année 10 | 279 652,53 € | 418 142,91 € | 9 222 893,19 € |
| Année 11 | 292 383,16 € | 405 412,28 € | 8 930 510,03 € |
| Année 12 | 305 693,36 € | 392 102,08 € | 8 624 816,67 € |
| Année 13 | 319 609,44 € | 378 186,00 € | 8 305 207,23 € |
| Année 14 | 334 159,07 € | 363 636,37 € | 7 971 048,16 € |
| Année 15 | 349 371,01 € | 348 424,43 € | 7 621 677,15 € |
| Année 16 | 365 275,48 € | 332 519,96 € | 7 256 401,67 € |
| Année 17 | 381 903,94 € | 315 891,50 € | 6 874 497,73 € |
| Année 18 | 399 289,39 € | 298 506,05 € | 6 475 208,34 € |
| Année 19 | 417 466,26 € | 280 329,18 € | 6 057 742,08 € |
| Année 20 | 436 470,63 € | 261 324,81 € | 5 621 271,45 € |
| Année 21 | 456 340,11 € | 241 455,33 € | 5 164 931,34 € |
| Année 22 | 477 114,11 € | 220 681,33 € | 4 687 817,23 € |
| Année 23 | 498 833,83 € | 198 961,61 € | 4 188 983,40 € |
| Année 24 | 521 542,29 € | 176 253,15 € | 3 667 441,11 € |
| Année 25 | 545 284,51 € | 152 510,93 € | 3 122 156,60 € |
| Année 26 | 570 107,52 € | 127 687,92 € | 2 552 049,08 € |
| Année 27 | 596 060,59 € | 101 734,85 € | 1 955 988,49 € |
| Année 28 | 623 195,10 € | 74 600,34 € | 1 332 793,39 € |
| Année 29 | 651 564,86 € | 46 230,58 € | 681 228,53 € |
| Année 30 | 681 228,53 € | 16 569,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 530 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 153 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.