Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 430 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 897,11 € | 55 897,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 385 € / mois | 159 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 440 € | 12 344 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 763 € | 11 716 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 430 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 430 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 398,16 € | 476 367,16 € | 11 236 101,84 € |
| Année 2 | 202 721,89 € | 468 043,43 € | 11 033 379,95 € |
| Année 3 | 211 402,06 € | 459 363,26 € | 10 821 977,89 € |
| Année 4 | 220 453,87 € | 450 311,45 € | 10 601 524,02 € |
| Année 5 | 229 893,26 € | 440 872,06 € | 10 371 630,76 € |
| Année 6 | 239 736,83 € | 431 028,49 € | 10 131 893,93 € |
| Année 7 | 250 001,87 € | 420 763,45 € | 9 881 892,06 € |
| Année 8 | 260 706,44 € | 410 058,88 € | 9 621 185,62 € |
| Année 9 | 271 869,39 € | 398 895,93 € | 9 349 316,23 € |
| Année 10 | 283 510,30 € | 387 255,02 € | 9 065 805,93 € |
| Année 11 | 295 649,64 € | 375 115,68 € | 8 770 156,29 € |
| Année 12 | 308 308,77 € | 362 456,55 € | 8 461 847,52 € |
| Année 13 | 321 509,95 € | 349 255,37 € | 8 140 337,57 € |
| Année 14 | 335 276,37 € | 335 488,95 € | 7 805 061,20 € |
| Année 15 | 349 632,22 € | 321 133,10 € | 7 455 428,98 € |
| Année 16 | 364 602,80 € | 306 162,52 € | 7 090 826,18 € |
| Année 17 | 380 214,34 € | 290 550,98 € | 6 710 611,84 € |
| Année 18 | 396 494,37 € | 274 270,95 € | 6 314 117,47 € |
| Année 19 | 413 471,46 € | 257 293,86 € | 5 900 646,01 € |
| Année 20 | 431 175,49 € | 239 589,83 € | 5 469 470,52 € |
| Année 21 | 449 637,56 € | 221 127,76 € | 5 019 832,96 € |
| Année 22 | 468 890,15 € | 201 875,17 € | 4 550 942,81 € |
| Année 23 | 488 967,08 € | 181 798,24 € | 4 061 975,73 € |
| Année 24 | 509 903,67 € | 160 861,65 € | 3 552 072,06 € |
| Année 25 | 531 736,74 € | 139 028,58 € | 3 020 335,32 € |
| Année 26 | 554 504,66 € | 116 260,66 € | 2 465 830,66 € |
| Année 27 | 578 247,44 € | 92 517,88 € | 1 887 583,22 € |
| Année 28 | 603 006,85 € | 67 758,47 € | 1 284 576,37 € |
| Année 29 | 628 826,38 € | 41 938,94 € | 655 749,99 € |
| Année 30 | 655 749,99 € | 15 013,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 430 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 914 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 763 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.