Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 580 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 401,78 € | 58 401,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 975 € / mois | 166 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 440 € | 12 506 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 513 € | 11 870 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 580 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 580 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 146,17 € | 512 675,19 € | 11 392 353,83 € |
| Année 2 | 196 711,17 € | 504 110,19 € | 11 195 642,66 € |
| Année 3 | 205 666,06 € | 495 155,30 € | 10 989 976,60 € |
| Année 4 | 215 028,61 € | 485 792,75 € | 10 774 947,99 € |
| Année 5 | 224 817,38 € | 476 003,98 € | 10 550 130,61 € |
| Année 6 | 235 051,75 € | 465 769,61 € | 10 315 078,86 € |
| Année 7 | 245 752,05 € | 455 069,31 € | 10 069 326,81 € |
| Année 8 | 256 939,44 € | 443 881,92 € | 9 812 387,37 € |
| Année 9 | 268 636,13 € | 432 185,23 € | 9 543 751,24 € |
| Année 10 | 280 865,27 € | 419 956,09 € | 9 262 885,97 € |
| Année 11 | 293 651,11 € | 407 170,25 € | 8 969 234,86 € |
| Année 12 | 307 019,02 € | 393 802,34 € | 8 662 215,84 € |
| Année 13 | 320 995,46 € | 379 825,90 € | 8 341 220,38 € |
| Année 14 | 335 608,18 € | 365 213,18 € | 8 005 612,20 € |
| Année 15 | 350 886,10 € | 349 935,26 € | 7 654 726,10 € |
| Année 16 | 366 859,51 € | 333 961,85 € | 7 287 866,59 € |
| Année 17 | 383 560,10 € | 317 261,26 € | 6 904 306,49 € |
| Année 18 | 401 020,93 € | 299 800,43 € | 6 503 285,56 € |
| Année 19 | 419 276,64 € | 281 544,72 € | 6 084 008,92 € |
| Année 20 | 438 363,43 € | 262 457,93 € | 5 645 645,49 € |
| Année 21 | 458 319,07 € | 242 502,29 € | 5 187 326,42 € |
| Année 22 | 479 183,18 € | 221 638,18 € | 4 708 143,24 € |
| Année 23 | 500 997,06 € | 199 824,30 € | 4 207 146,18 € |
| Année 24 | 523 804,01 € | 177 017,35 € | 3 683 342,17 € |
| Année 25 | 547 649,16 € | 153 172,20 € | 3 135 693,01 € |
| Année 26 | 572 579,87 € | 128 241,49 € | 2 563 113,14 € |
| Année 27 | 598 645,47 € | 102 175,89 € | 1 964 467,67 € |
| Année 28 | 625 897,66 € | 74 923,70 € | 1 338 570,01 € |
| Année 29 | 654 390,46 € | 46 430,90 € | 684 179,55 € |
| Année 30 | 684 179,55 € | 16 641,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 580 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 966 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.