Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 580 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 538,96 € | 68 538,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 694 € / mois | 195 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 440 € | 12 506 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 513 € | 11 870 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 580 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 580 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 260,71 € | 425 206,81 € | 11 183 239,29 € |
| Année 2 | 412 334,50 € | 410 133,02 € | 10 770 904,79 € |
| Année 3 | 427 980,25 € | 394 487,27 € | 10 342 924,54 € |
| Année 4 | 444 219,67 € | 378 247,85 € | 9 898 704,87 € |
| Année 5 | 461 075,29 € | 361 392,23 € | 9 437 629,58 € |
| Année 6 | 478 570,48 € | 343 897,04 € | 8 959 059,10 € |
| Année 7 | 496 729,51 € | 325 738,01 € | 8 462 329,59 € |
| Année 8 | 515 577,61 € | 306 889,91 € | 7 946 751,98 € |
| Année 9 | 535 140,84 € | 287 326,68 € | 7 411 611,14 € |
| Année 10 | 555 446,39 € | 267 021,13 € | 6 856 164,75 € |
| Année 11 | 576 522,42 € | 245 945,10 € | 6 279 642,33 € |
| Année 12 | 598 398,19 € | 224 069,33 € | 5 681 244,14 € |
| Année 13 | 621 104,01 € | 201 363,51 € | 5 060 140,13 € |
| Année 14 | 644 671,38 € | 177 796,14 € | 4 415 468,75 € |
| Année 15 | 669 132,99 € | 153 334,53 € | 3 746 335,76 € |
| Année 16 | 694 522,80 € | 127 944,72 € | 3 051 812,96 € |
| Année 17 | 720 875,99 € | 101 591,53 € | 2 330 936,97 € |
| Année 18 | 748 229,16 € | 74 238,36 € | 1 582 707,81 € |
| Année 19 | 776 620,21 € | 45 847,31 € | 806 087,60 € |
| Année 20 | 806 087,60 € | 16 378,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 580 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 158 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 966 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.