Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 480 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 947,11 € | 67 947,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 900 € / mois | 194 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 440 € | 12 398 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 013 € | 11 767 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 480 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 480 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 830,26 € | 421 535,06 € | 11 086 669,74 € |
| Année 2 | 408 773,86 € | 406 591,46 € | 10 677 895,88 € |
| Année 3 | 424 284,53 € | 391 080,79 € | 10 253 611,35 € |
| Année 4 | 440 383,74 € | 374 981,58 € | 9 813 227,61 € |
| Année 5 | 457 093,79 € | 358 271,53 € | 9 356 133,82 € |
| Année 6 | 474 437,89 € | 340 927,43 € | 8 881 695,93 € |
| Année 7 | 492 440,14 € | 322 925,18 € | 8 389 255,79 € |
| Année 8 | 511 125,43 € | 304 239,89 € | 7 878 130,36 € |
| Année 9 | 530 519,74 € | 284 845,58 € | 7 347 610,62 € |
| Année 10 | 550 649,98 € | 264 715,34 € | 6 796 960,64 € |
| Année 11 | 571 544,00 € | 243 821,32 € | 6 225 416,64 € |
| Année 12 | 593 230,86 € | 222 134,46 € | 5 632 185,78 € |
| Année 13 | 615 740,61 € | 199 624,71 € | 5 016 445,17 € |
| Année 14 | 639 104,48 € | 176 260,84 € | 4 377 340,69 € |
| Année 15 | 663 354,87 € | 152 010,45 € | 3 713 985,82 € |
| Année 16 | 688 525,41 € | 126 839,91 € | 3 025 460,41 € |
| Année 17 | 714 651,06 € | 100 714,26 € | 2 310 809,35 € |
| Année 18 | 741 767,99 € | 73 597,33 € | 1 569 041,36 € |
| Année 19 | 769 913,89 € | 45 451,43 € | 799 127,47 € |
| Année 20 | 799 127,47 € | 16 237,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 480 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 766 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.