Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 480 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 840,22 € | 59 840,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 334 € / mois | 170 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 440 € | 12 398 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 013 € | 11 767 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 480 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 480 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 540,32 € | 440 542,32 € | 11 202 959,68 € |
| Année 2 | 288 502,47 € | 429 580,17 € | 10 914 457,21 € |
| Année 3 | 299 897,58 € | 418 185,06 € | 10 614 559,63 € |
| Année 4 | 311 742,76 € | 406 339,88 € | 10 302 816,87 € |
| Année 5 | 324 055,85 € | 394 026,79 € | 9 978 761,02 € |
| Année 6 | 336 855,23 € | 381 227,41 € | 9 641 905,79 € |
| Année 7 | 350 160,15 € | 367 922,49 € | 9 291 745,64 € |
| Année 8 | 363 990,60 € | 354 092,04 € | 8 927 755,04 € |
| Année 9 | 378 367,31 € | 339 715,33 € | 8 549 387,73 € |
| Année 10 | 393 311,87 € | 324 770,77 € | 8 156 075,86 € |
| Année 11 | 408 846,72 € | 309 235,92 € | 7 747 229,14 € |
| Année 12 | 424 995,13 € | 293 087,51 € | 7 322 234,01 € |
| Année 13 | 441 781,34 € | 276 301,30 € | 6 880 452,67 € |
| Année 14 | 459 230,62 € | 258 852,02 € | 6 421 222,05 € |
| Année 15 | 477 369,06 € | 240 713,58 € | 5 943 852,99 € |
| Année 16 | 496 223,94 € | 221 858,70 € | 5 447 629,05 € |
| Année 17 | 515 823,54 € | 202 259,10 € | 4 931 805,51 € |
| Année 18 | 536 197,27 € | 181 885,37 € | 4 395 608,24 € |
| Année 19 | 557 375,70 € | 160 706,94 € | 3 838 232,54 € |
| Année 20 | 579 390,63 € | 138 692,01 € | 3 258 841,91 € |
| Année 21 | 602 275,13 € | 115 807,51 € | 2 656 566,78 € |
| Année 22 | 626 063,47 € | 92 019,17 € | 2 030 503,31 € |
| Année 23 | 650 791,41 € | 67 291,23 € | 1 379 711,90 € |
| Année 24 | 676 496,04 € | 41 586,60 € | 703 215,86 € |
| Année 25 | 703 215,86 € | 14 866,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 480 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 766 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 918 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 013 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.