Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 530 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 100,84 € | 60 100,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 124 € / mois | 171 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 440 € | 12 452 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 263 € | 11 818 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 530 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 530 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 749,09 € | 442 460,99 € | 11 251 750,91 € |
| Année 2 | 289 758,99 € | 431 451,09 € | 10 961 991,92 € |
| Année 3 | 301 203,73 € | 420 006,35 € | 10 660 788,19 € |
| Année 4 | 313 100,53 € | 408 109,55 € | 10 347 687,66 € |
| Année 5 | 325 467,20 € | 395 742,88 € | 10 022 220,46 € |
| Année 6 | 338 322,35 € | 382 887,73 € | 9 683 898,11 € |
| Année 7 | 351 685,21 € | 369 524,87 € | 9 332 212,90 € |
| Année 8 | 365 575,91 € | 355 634,17 € | 8 966 636,99 € |
| Année 9 | 380 015,22 € | 341 194,86 € | 8 586 621,77 € |
| Année 10 | 395 024,88 € | 326 185,20 € | 8 191 596,89 € |
| Année 11 | 410 627,37 € | 310 582,71 € | 7 780 969,52 € |
| Année 12 | 426 846,13 € | 294 363,95 € | 7 354 123,39 € |
| Année 13 | 443 705,46 € | 277 504,62 € | 6 910 417,93 € |
| Année 14 | 461 230,72 € | 259 979,36 € | 6 449 187,21 € |
| Année 15 | 479 448,18 € | 241 761,90 € | 5 969 739,03 € |
| Année 16 | 498 385,15 € | 222 824,93 € | 5 471 353,88 € |
| Année 17 | 518 070,12 € | 203 139,96 € | 4 953 283,76 € |
| Année 18 | 538 532,58 € | 182 677,50 € | 4 414 751,18 € |
| Année 19 | 559 803,29 € | 161 406,79 € | 3 854 947,89 € |
| Année 20 | 581 914,11 € | 139 295,97 € | 3 273 033,78 € |
| Année 21 | 604 898,25 € | 116 311,83 € | 2 668 135,53 € |
| Année 22 | 628 790,21 € | 92 419,87 € | 2 039 345,32 € |
| Année 23 | 653 625,84 € | 67 584,24 € | 1 385 719,48 € |
| Année 24 | 679 442,42 € | 41 767,66 € | 706 277,06 € |
| Année 25 | 706 277,06 € | 14 931,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 530 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 717 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 922 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 263 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.