Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 630 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 622,07 € | 60 622,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 703 € / mois | 173 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 440 € | 12 560 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 763 € | 11 921 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 630 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 630 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 166,56 € | 446 298,28 € | 11 349 333,44 € |
| Année 2 | 292 271,91 € | 435 192,93 € | 11 057 061,53 € |
| Année 3 | 303 815,93 € | 423 648,91 € | 10 753 245,60 € |
| Année 4 | 315 815,89 € | 411 648,95 € | 10 437 429,71 € |
| Année 5 | 328 289,84 € | 399 175,00 € | 10 109 139,87 € |
| Année 6 | 341 256,46 € | 386 208,38 € | 9 767 883,41 € |
| Année 7 | 354 735,22 € | 372 729,62 € | 9 413 148,19 € |
| Année 8 | 368 746,35 € | 358 718,49 € | 9 044 401,84 € |
| Année 9 | 383 310,93 € | 344 153,91 € | 8 661 090,91 € |
| Année 10 | 398 450,74 € | 329 014,10 € | 8 262 640,17 € |
| Année 11 | 414 188,53 € | 313 276,31 € | 7 848 451,64 € |
| Année 12 | 430 547,97 € | 296 916,87 € | 7 417 903,67 € |
| Année 13 | 447 553,49 € | 279 911,35 € | 6 970 350,18 € |
| Année 14 | 465 230,73 € | 262 234,11 € | 6 505 119,45 € |
| Année 15 | 483 606,19 € | 243 858,65 € | 6 021 513,26 € |
| Année 16 | 502 707,41 € | 224 757,43 € | 5 518 805,85 € |
| Année 17 | 522 563,09 € | 204 901,75 € | 4 996 242,76 € |
| Année 18 | 543 203,02 € | 184 261,82 € | 4 453 039,74 € |
| Année 19 | 564 658,18 € | 162 806,66 € | 3 888 381,56 € |
| Année 20 | 586 960,77 € | 140 504,07 € | 3 301 420,79 € |
| Année 21 | 610 144,22 € | 117 320,62 € | 2 691 276,57 € |
| Année 22 | 634 243,39 € | 93 221,45 € | 2 057 033,18 € |
| Année 23 | 659 294,40 € | 68 170,44 € | 1 397 738,78 € |
| Année 24 | 685 334,85 € | 42 129,99 € | 712 403,93 € |
| Année 25 | 712 403,93 € | 15 060,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 630 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 163 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.