Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 630 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 834,88 € | 68 834,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 591 € / mois | 196 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 440 € | 12 560 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 763 € | 11 921 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 630 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 630 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 975,87 € | 427 042,69 € | 11 231 524,13 € |
| Année 2 | 414 114,75 € | 411 903,81 € | 10 817 409,38 € |
| Année 3 | 429 828,05 € | 396 190,51 € | 10 387 581,33 € |
| Année 4 | 446 137,58 € | 379 880,98 € | 9 941 443,75 € |
| Année 5 | 463 065,99 € | 362 952,57 € | 9 478 377,76 € |
| Année 6 | 480 636,71 € | 345 381,85 € | 8 997 741,05 € |
| Année 7 | 498 874,14 € | 327 144,42 € | 8 498 866,91 € |
| Année 8 | 517 803,58 € | 308 214,98 € | 7 981 063,33 € |
| Année 9 | 537 451,30 € | 288 567,26 € | 7 443 612,03 € |
| Année 10 | 557 844,51 € | 268 174,05 € | 6 885 767,52 € |
| Année 11 | 579 011,57 € | 247 006,99 € | 6 306 755,95 € |
| Année 12 | 600 981,76 € | 225 036,80 € | 5 705 774,19 € |
| Année 13 | 623 785,60 € | 202 232,96 € | 5 081 988,59 € |
| Année 14 | 647 454,75 € | 178 563,81 € | 4 434 533,84 € |
| Année 15 | 672 021,98 € | 153 996,58 € | 3 762 511,86 € |
| Année 16 | 697 521,39 € | 128 497,17 € | 3 064 990,47 € |
| Année 17 | 723 988,36 € | 102 030,20 € | 2 341 002,11 € |
| Année 18 | 751 459,65 € | 74 558,91 € | 1 589 542,46 € |
| Année 19 | 779 973,25 € | 46 045,31 € | 809 569,21 € |
| Année 20 | 809 569,21 € | 16 449,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 630 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.