Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 730 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 426,73 € | 69 426,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 384 € / mois | 198 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 440 € | 12 668 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 263 € | 12 023 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 730 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 406,32 € | 430 714,44 € | 11 328 093,68 € |
| Année 2 | 417 675,36 € | 415 445,40 € | 10 910 418,32 € |
| Année 3 | 433 523,77 € | 399 596,99 € | 10 476 894,55 € |
| Année 4 | 449 973,54 € | 383 147,22 € | 10 026 921,01 € |
| Année 5 | 467 047,49 € | 366 073,27 € | 9 559 873,52 € |
| Année 6 | 484 769,29 € | 348 351,47 € | 9 075 104,23 € |
| Année 7 | 503 163,53 € | 329 957,23 € | 8 571 940,70 € |
| Année 8 | 522 255,74 € | 310 865,02 € | 8 049 684,96 € |
| Année 9 | 542 072,38 € | 291 048,38 € | 7 507 612,58 € |
| Année 10 | 562 640,93 € | 270 479,83 € | 6 944 971,65 € |
| Année 11 | 583 989,97 € | 249 130,79 € | 6 360 981,68 € |
| Année 12 | 606 149,09 € | 226 971,67 € | 5 754 832,59 € |
| Année 13 | 629 149,00 € | 203 971,76 € | 5 125 683,59 € |
| Année 14 | 653 021,64 € | 180 099,12 € | 4 472 661,95 € |
| Année 15 | 677 800,11 € | 155 320,65 € | 3 794 861,84 € |
| Année 16 | 703 518,76 € | 129 602,00 € | 3 091 343,08 € |
| Année 17 | 730 213,33 € | 102 907,43 € | 2 361 129,75 € |
| Année 18 | 757 920,77 € | 75 199,99 € | 1 603 208,98 € |
| Année 19 | 786 679,59 € | 46 441,17 € | 816 529,39 € |
| Année 20 | 816 529,39 € | 16 591,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 730 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 362 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 938 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 263 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.