Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 830 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 018,58 € | 70 018,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 178 € / mois | 200 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 440 € | 12 776 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 763 € | 12 126 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 830 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 830 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 836,78 € | 434 386,18 € | 11 424 663,22 € |
| Année 2 | 421 235,99 € | 418 986,97 € | 11 003 427,23 € |
| Année 3 | 437 219,51 € | 403 003,45 € | 10 566 207,72 € |
| Année 4 | 453 809,49 € | 386 413,47 € | 10 112 398,23 € |
| Année 5 | 471 028,99 € | 369 193,97 € | 9 641 369,24 € |
| Année 6 | 488 901,88 € | 351 321,08 € | 9 152 467,36 € |
| Année 7 | 507 452,92 € | 332 770,04 € | 8 645 014,44 € |
| Année 8 | 526 707,87 € | 313 515,09 € | 8 118 306,57 € |
| Année 9 | 546 693,46 € | 293 529,50 € | 7 571 613,11 € |
| Année 10 | 567 437,37 € | 272 785,59 € | 7 004 175,74 € |
| Année 11 | 588 968,41 € | 251 254,55 € | 6 415 207,33 € |
| Année 12 | 611 316,42 € | 228 906,54 € | 5 803 890,91 € |
| Année 13 | 634 512,41 € | 205 710,55 € | 5 169 378,50 € |
| Année 14 | 658 588,55 € | 181 634,41 € | 4 510 789,95 € |
| Année 15 | 683 578,25 € | 156 644,71 € | 3 827 211,70 € |
| Année 16 | 709 516,18 € | 130 706,78 € | 3 117 695,52 € |
| Année 17 | 736 438,28 € | 103 784,68 € | 2 381 257,24 € |
| Année 18 | 764 381,95 € | 75 841,01 € | 1 616 875,29 € |
| Année 19 | 793 385,92 € | 46 837,04 € | 823 489,37 € |
| Année 20 | 823 489,37 € | 16 732,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 830 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 053 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 183 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 966 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.