Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 930 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 610,43 € | 70 610,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 971 € / mois | 201 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 440 € | 12 884 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 263 € | 12 228 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 930 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 930 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 267,25 € | 438 057,91 € | 11 521 232,75 € |
| Année 2 | 424 796,60 € | 422 528,56 € | 11 096 436,15 € |
| Année 3 | 440 915,23 € | 406 409,93 € | 10 655 520,92 € |
| Année 4 | 457 645,44 € | 389 679,72 € | 10 197 875,48 € |
| Année 5 | 475 010,50 € | 372 314,66 € | 9 722 864,98 € |
| Année 6 | 493 034,45 € | 354 290,71 € | 9 229 830,53 € |
| Année 7 | 511 742,31 € | 335 582,85 € | 8 718 088,22 € |
| Année 8 | 531 160,02 € | 316 165,14 € | 8 186 928,20 € |
| Année 9 | 551 314,55 € | 296 010,61 € | 7 635 613,65 € |
| Année 10 | 572 233,81 € | 275 091,35 € | 7 063 379,84 € |
| Année 11 | 593 946,83 € | 253 378,33 € | 6 469 433,01 € |
| Année 12 | 616 483,74 € | 230 841,42 € | 5 852 949,27 € |
| Année 13 | 639 875,80 € | 207 449,36 € | 5 213 073,47 € |
| Année 14 | 664 155,46 € | 183 169,70 € | 4 548 918,01 € |
| Année 15 | 689 356,41 € | 157 968,75 € | 3 859 561,60 € |
| Année 16 | 715 513,57 € | 131 811,59 € | 3 144 048,03 € |
| Année 17 | 742 663,25 € | 104 661,91 € | 2 401 384,78 € |
| Année 18 | 770 843,10 € | 76 482,06 € | 1 630 541,68 € |
| Année 19 | 800 092,23 € | 47 232,93 € | 830 449,45 € |
| Année 20 | 830 449,45 € | 16 873,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 930 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 744 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 166 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.