Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 030 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 202,27 € | 71 202,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 764 € / mois | 203 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 440 € | 12 992 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 763 € | 12 331 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 030 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 030 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 697,57 € | 441 729,67 € | 11 617 802,43 € |
| Année 2 | 428 357,08 € | 426 070,16 € | 11 189 445,35 € |
| Année 3 | 444 610,80 € | 409 816,44 € | 10 744 834,55 € |
| Année 4 | 461 481,27 € | 392 945,97 € | 10 283 353,28 € |
| Année 5 | 478 991,87 € | 375 435,37 € | 9 804 361,41 € |
| Année 6 | 497 166,90 € | 357 260,34 € | 9 307 194,51 € |
| Année 7 | 516 031,57 € | 338 395,67 € | 8 791 162,94 € |
| Année 8 | 535 612,04 € | 318 815,20 € | 8 255 550,90 € |
| Année 9 | 555 935,48 € | 298 491,76 € | 7 699 615,42 € |
| Année 10 | 577 030,07 € | 277 397,17 € | 7 122 585,35 € |
| Année 11 | 598 925,07 € | 255 502,17 € | 6 523 660,28 € |
| Année 12 | 621 650,90 € | 232 776,34 € | 5 902 009,38 € |
| Année 13 | 645 239,00 € | 209 188,24 € | 5 256 770,38 € |
| Année 14 | 669 722,19 € | 184 705,05 € | 4 587 048,19 € |
| Année 15 | 695 134,35 € | 159 292,89 € | 3 891 913,84 € |
| Année 16 | 721 510,72 € | 132 916,52 € | 3 170 403,12 € |
| Année 17 | 748 887,97 € | 105 539,27 € | 2 421 515,15 € |
| Année 18 | 777 304,03 € | 77 123,21 € | 1 644 211,12 € |
| Année 19 | 806 798,29 € | 47 628,95 € | 837 412,83 € |
| Année 20 | 837 412,83 € | 17 015,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 030 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 962 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 763 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 366 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.