Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 880 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 314,50 € | 70 314,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 074 € / mois | 200 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 440 € | 12 830 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 013 € | 12 177 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 880 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 551,93 € | 436 222,07 € | 11 472 948,07 € |
| Année 2 | 423 016,23 € | 420 757,77 € | 11 049 931,84 € |
| Année 3 | 439 067,28 € | 404 706,72 € | 10 610 864,56 € |
| Année 4 | 455 727,41 € | 388 046,59 € | 10 155 137,15 € |
| Année 5 | 473 019,67 € | 370 754,33 € | 9 682 117,48 € |
| Année 6 | 490 968,09 € | 352 805,91 € | 9 191 149,39 € |
| Année 7 | 509 597,54 € | 334 176,46 € | 8 681 551,85 € |
| Année 8 | 528 933,88 € | 314 840,12 € | 8 152 617,97 € |
| Année 9 | 549 003,95 € | 294 770,05 € | 7 603 614,02 € |
| Année 10 | 569 835,51 € | 273 938,49 € | 7 033 778,51 € |
| Année 11 | 591 457,53 € | 252 316,47 € | 6 442 320,98 € |
| Année 12 | 613 900,00 € | 229 874,00 € | 5 828 420,98 € |
| Année 13 | 637 194,00 € | 206 580,00 € | 5 191 226,98 € |
| Année 14 | 661 371,91 € | 182 402,09 € | 4 529 855,07 € |
| Année 15 | 686 467,22 € | 157 306,78 € | 3 843 387,85 € |
| Année 16 | 712 514,77 € | 131 259,23 € | 3 130 873,08 € |
| Année 17 | 739 550,64 € | 104 223,36 € | 2 391 322,44 € |
| Année 18 | 767 612,39 € | 76 161,61 € | 1 623 710,05 € |
| Année 19 | 796 738,93 € | 47 035,07 € | 826 971,12 € |
| Année 20 | 826 971,12 € | 16 803,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 880 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 950 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 013 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 188 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.