Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 880 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 914,71 € | 59 914,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 560 € / mois | 171 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 440 € | 12 830 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 013 € | 12 177 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 880 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 020,16 € | 525 956,36 € | 11 687 479,84 € |
| Année 2 | 201 807,03 € | 517 169,49 € | 11 485 672,81 € |
| Année 3 | 210 993,91 € | 507 982,61 € | 11 274 678,90 € |
| Année 4 | 220 599,01 € | 498 377,51 € | 11 054 079,89 € |
| Année 5 | 230 641,36 € | 488 335,16 € | 10 823 438,53 € |
| Année 6 | 241 140,87 € | 477 835,65 € | 10 582 297,66 € |
| Année 7 | 252 118,34 € | 466 858,18 € | 10 330 179,32 € |
| Année 8 | 263 595,56 € | 455 380,96 € | 10 066 583,76 € |
| Année 9 | 275 595,22 € | 443 381,30 € | 9 790 988,54 € |
| Année 10 | 288 141,17 € | 430 835,35 € | 9 502 847,37 € |
| Année 11 | 301 258,24 € | 417 718,28 € | 9 201 589,13 € |
| Année 12 | 314 972,46 € | 404 004,06 € | 8 886 616,67 € |
| Année 13 | 329 310,97 € | 389 665,55 € | 8 557 305,70 € |
| Année 14 | 344 302,23 € | 374 674,29 € | 8 213 003,47 € |
| Année 15 | 359 975,91 € | 359 000,61 € | 7 853 027,56 € |
| Année 16 | 376 363,14 € | 342 613,38 € | 7 476 664,42 € |
| Année 17 | 393 496,35 € | 325 480,17 € | 7 083 168,07 € |
| Année 18 | 411 409,52 € | 307 567,00 € | 6 671 758,55 € |
| Année 19 | 430 138,16 € | 288 838,36 € | 6 241 620,39 € |
| Année 20 | 449 719,38 € | 269 257,14 € | 5 791 901,01 € |
| Année 21 | 470 191,98 € | 248 784,54 € | 5 321 709,03 € |
| Année 22 | 491 596,57 € | 227 379,95 € | 4 830 112,46 € |
| Année 23 | 513 975,58 € | 205 000,94 € | 4 316 136,88 € |
| Année 24 | 537 373,34 € | 181 603,18 € | 3 778 763,54 € |
| Année 25 | 561 836,25 € | 157 140,27 € | 3 216 927,29 € |
| Année 26 | 587 412,74 € | 131 563,78 € | 2 629 514,55 € |
| Année 27 | 614 153,58 € | 104 822,94 € | 2 015 360,97 € |
| Année 28 | 642 111,75 € | 76 864,77 € | 1 373 249,22 € |
| Année 29 | 671 342,67 € | 47 633,85 € | 701 906,55 € |
| Année 30 | 701 906,55 € | 17 072,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 880 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 950 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 013 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 185 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.