Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 980 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 419,02 € | 60 419,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 088 € / mois | 172 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 440 € | 12 938 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 513 € | 12 280 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 980 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 980 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 644,82 € | 530 383,42 € | 11 785 855,18 € |
| Année 2 | 203 505,66 € | 521 522,58 € | 11 582 349,52 € |
| Année 3 | 212 769,85 € | 512 258,39 € | 11 369 579,67 € |
| Année 4 | 222 455,79 € | 502 572,45 € | 11 147 123,88 € |
| Année 5 | 232 582,69 € | 492 445,55 € | 10 914 541,19 € |
| Année 6 | 243 170,56 € | 481 857,68 € | 10 671 370,63 € |
| Année 7 | 254 240,45 € | 470 787,79 € | 10 417 130,18 € |
| Année 8 | 265 814,25 € | 459 213,99 € | 10 151 315,93 € |
| Année 9 | 277 914,92 € | 447 113,32 € | 9 873 401,01 € |
| Année 10 | 290 566,47 € | 434 461,77 € | 9 582 834,54 € |
| Année 11 | 303 793,96 € | 421 234,28 € | 9 279 040,58 € |
| Année 12 | 317 623,62 € | 407 404,62 € | 8 961 416,96 € |
| Année 13 | 332 082,81 € | 392 945,43 € | 8 629 334,15 € |
| Année 14 | 347 200,25 € | 377 827,99 € | 8 282 133,90 € |
| Année 15 | 363 005,88 € | 362 022,36 € | 7 919 128,02 € |
| Année 16 | 379 531,02 € | 345 497,22 € | 7 539 597,00 € |
| Année 17 | 396 808,45 € | 328 219,79 € | 7 142 788,55 € |
| Année 18 | 414 872,40 € | 310 155,84 € | 6 727 916,15 € |
| Année 19 | 433 758,67 € | 291 269,57 € | 6 294 157,48 € |
| Année 20 | 453 504,70 € | 271 523,54 € | 5 840 652,78 € |
| Année 21 | 474 149,63 € | 250 878,61 € | 5 366 503,15 € |
| Année 22 | 495 734,39 € | 229 293,85 € | 4 870 768,76 € |
| Année 23 | 518 301,76 € | 206 726,48 € | 4 352 467,00 € |
| Année 24 | 541 896,45 € | 183 131,79 € | 3 810 570,55 € |
| Année 25 | 566 565,25 € | 158 462,99 € | 3 244 005,30 € |
| Année 26 | 592 357,05 € | 132 671,19 € | 2 651 648,25 € |
| Année 27 | 619 322,98 € | 105 705,26 € | 2 032 325,27 € |
| Année 28 | 647 516,45 € | 77 511,79 € | 1 384 808,82 € |
| Année 29 | 676 993,43 € | 48 034,81 € | 707 815,39 € |
| Année 30 | 707 815,39 € | 17 216,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 980 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 198 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.