Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 980 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 354,24 € | 86 354,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 680 € / mois | 246 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 440 € | 12 938 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 513 € | 12 280 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 980 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 980 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 655,41 € | 423 595,47 € | 11 367 844,59 € |
| Année 2 | 635 205,24 € | 401 045,64 € | 10 732 639,35 € |
| Année 3 | 658 585,06 € | 377 665,82 € | 10 074 054,29 € |
| Année 4 | 682 825,39 € | 353 425,49 € | 9 391 228,90 € |
| Année 5 | 707 957,93 € | 328 292,95 € | 8 683 270,97 € |
| Année 6 | 734 015,54 € | 302 235,34 € | 7 949 255,43 € |
| Année 7 | 761 032,24 € | 275 218,64 € | 7 188 223,19 € |
| Année 8 | 789 043,32 € | 247 207,56 € | 6 399 179,87 € |
| Année 9 | 818 085,40 € | 218 165,48 € | 5 581 094,47 € |
| Année 10 | 848 196,43 € | 188 054,45 € | 4 732 898,04 € |
| Année 11 | 879 415,72 € | 156 835,16 € | 3 853 482,32 € |
| Année 12 | 911 784,11 € | 124 466,77 € | 2 941 698,21 € |
| Année 13 | 945 343,89 € | 90 906,99 € | 1 996 354,32 € |
| Année 14 | 980 138,85 € | 56 112,03 € | 1 016 215,47 € |
| Année 15 | 1 016 215,47 € | 20 036,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 980 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 513 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 198 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 726 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.