Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 880 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 633,45 € | 85 633,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 495 € / mois | 244 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 440 € | 12 830 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 013 € | 12 177 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 880 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 541,66 € | 420 059,74 € | 11 272 958,34 € |
| Année 2 | 629 903,23 € | 397 698,17 € | 10 643 055,11 € |
| Année 3 | 653 087,90 € | 374 513,50 € | 9 989 967,21 € |
| Année 4 | 677 125,92 € | 350 475,48 € | 9 312 841,29 € |
| Année 5 | 702 048,68 € | 325 552,72 € | 8 610 792,61 € |
| Année 6 | 727 888,80 € | 299 712,60 € | 7 882 903,81 € |
| Année 7 | 754 679,96 € | 272 921,44 € | 7 128 223,85 € |
| Année 8 | 782 457,23 € | 245 144,17 € | 6 345 766,62 € |
| Année 9 | 811 256,91 € | 216 344,49 € | 5 534 509,71 € |
| Année 10 | 841 116,60 € | 186 484,80 € | 4 693 393,11 € |
| Année 11 | 872 075,32 € | 155 526,08 € | 3 821 317,79 € |
| Année 12 | 904 173,54 € | 123 427,86 € | 2 917 144,25 € |
| Année 13 | 937 453,17 € | 90 148,23 € | 1 979 691,08 € |
| Année 14 | 971 957,74 € | 55 643,66 € | 1 007 733,34 € |
| Année 15 | 1 007 733,34 € | 19 869,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 880 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 667 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 566 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.