Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 880 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 925,15 € | 61 925,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 652 € / mois | 176 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 440 € | 12 830 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 013 € | 12 177 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 880 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 210,22 € | 455 891,58 € | 11 593 289,78 € |
| Année 2 | 298 554,33 € | 444 547,47 € | 11 294 735,45 € |
| Année 3 | 310 346,47 € | 432 755,33 € | 10 984 388,98 € |
| Année 4 | 322 604,35 € | 420 497,45 € | 10 661 784,63 € |
| Année 5 | 335 346,43 € | 407 755,37 € | 10 326 438,20 € |
| Année 6 | 348 591,75 € | 394 510,05 € | 9 977 846,45 € |
| Année 7 | 362 360,27 € | 380 741,53 € | 9 615 486,18 € |
| Année 8 | 376 672,57 € | 366 429,23 € | 9 238 813,61 € |
| Année 9 | 391 550,20 € | 351 551,60 € | 8 847 263,41 € |
| Année 10 | 407 015,45 € | 336 086,35 € | 8 440 247,96 € |
| Année 11 | 423 091,54 € | 320 010,26 € | 8 017 156,42 € |
| Année 12 | 439 802,59 € | 303 299,21 € | 7 577 353,83 € |
| Année 13 | 457 173,68 € | 285 928,12 € | 7 120 180,15 € |
| Année 14 | 475 230,89 € | 267 870,91 € | 6 644 949,26 € |
| Année 15 | 494 001,32 € | 249 100,48 € | 6 150 947,94 € |
| Année 16 | 513 513,10 € | 229 588,70 € | 5 637 434,84 € |
| Année 17 | 533 795,60 € | 209 306,20 € | 5 103 639,24 € |
| Année 18 | 554 879,18 € | 188 222,62 € | 4 548 760,06 € |
| Année 19 | 576 795,51 € | 166 306,29 € | 3 971 964,55 € |
| Année 20 | 599 577,49 € | 143 524,31 € | 3 372 387,06 € |
| Année 21 | 623 259,30 € | 119 842,50 € | 2 749 127,76 € |
| Année 22 | 647 876,46 € | 95 225,34 € | 2 101 251,30 € |
| Année 23 | 673 465,94 € | 69 635,86 € | 1 427 785,36 € |
| Année 24 | 700 066,17 € | 43 035,63 € | 727 719,19 € |
| Année 25 | 727 719,19 € | 15 384,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 880 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 929 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 950 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.