Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 780 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 912,66 € | 84 912,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 311 € / mois | 242 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 440 € | 12 722 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 513 € | 12 075 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 780 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 780 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 427,87 € | 416 524,05 € | 11 178 072,13 € |
| Année 2 | 624 601,24 € | 394 350,68 € | 10 553 470,89 € |
| Année 3 | 647 590,76 € | 371 361,16 € | 9 905 880,13 € |
| Année 4 | 671 426,45 € | 347 525,47 € | 9 234 453,68 € |
| Année 5 | 696 139,42 € | 322 812,50 € | 8 538 314,26 € |
| Année 6 | 721 762,01 € | 297 189,91 € | 7 816 552,25 € |
| Année 7 | 748 327,71 € | 270 624,21 € | 7 068 224,54 € |
| Année 8 | 775 871,17 € | 243 080,75 € | 6 292 353,37 € |
| Année 9 | 804 428,45 € | 214 523,47 € | 5 487 924,92 € |
| Année 10 | 834 036,79 € | 184 915,13 € | 4 653 888,13 € |
| Année 11 | 864 734,91 € | 154 217,01 € | 3 789 153,22 € |
| Année 12 | 896 562,97 € | 122 388,95 € | 2 892 590,25 € |
| Année 13 | 929 562,49 € | 89 389,43 € | 1 963 027,76 € |
| Année 14 | 963 776,64 € | 55 175,28 € | 999 251,12 € |
| Année 15 | 999 251,12 € | 19 701,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 780 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 366 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 942 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 513 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.