Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 780 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 722,65 € | 69 722,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 281 € / mois | 199 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 440 € | 12 722 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 513 € | 12 075 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 780 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 780 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 121,48 € | 432 550,32 € | 11 376 378,52 € |
| Année 2 | 419 455,60 € | 417 216,20 € | 10 956 922,92 € |
| Année 3 | 435 371,56 € | 401 300,24 € | 10 521 551,36 € |
| Année 4 | 451 891,45 € | 384 780,35 € | 10 069 659,91 € |
| Année 5 | 469 038,17 € | 367 633,63 € | 9 600 621,74 € |
| Année 6 | 486 835,51 € | 349 836,29 € | 9 113 786,23 € |
| Année 7 | 505 308,14 € | 331 363,66 € | 8 608 478,09 € |
| Année 8 | 524 481,72 € | 312 190,08 € | 8 083 996,37 € |
| Année 9 | 544 382,84 € | 292 288,96 € | 7 539 613,53 € |
| Année 10 | 565 039,09 € | 271 632,71 € | 6 974 574,44 € |
| Année 11 | 586 479,11 € | 250 192,69 € | 6 388 095,33 € |
| Année 12 | 608 732,64 € | 227 939,16 € | 5 779 362,69 € |
| Année 13 | 631 830,59 € | 204 841,21 € | 5 147 532,10 € |
| Année 14 | 655 805,00 € | 180 866,80 € | 4 491 727,10 € |
| Année 15 | 680 689,07 € | 155 982,73 € | 3 811 038,03 € |
| Année 16 | 706 517,37 € | 130 154,43 € | 3 104 520,66 € |
| Année 17 | 733 325,69 € | 103 346,11 € | 2 371 194,97 € |
| Année 18 | 761 151,25 € | 75 520,55 € | 1 610 043,72 € |
| Année 19 | 790 032,61 € | 46 639,19 € | 820 011,11 € |
| Année 20 | 820 011,11 € | 16 661,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 780 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 366 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.