Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 680 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 130,81 € | 69 130,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 487 € / mois | 197 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 440 € | 12 614 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 013 € | 11 972 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 680 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 680 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 691,16 € | 428 878,56 € | 11 279 808,84 € |
| Année 2 | 415 895,11 € | 413 674,61 € | 10 863 913,73 € |
| Année 3 | 431 675,96 € | 397 893,76 € | 10 432 237,77 € |
| Année 4 | 448 055,64 € | 381 514,08 € | 9 984 182,13 € |
| Année 5 | 465 056,80 € | 364 512,92 € | 9 519 125,33 € |
| Année 6 | 482 703,06 € | 346 866,66 € | 9 036 422,27 € |
| Année 7 | 501 018,91 € | 328 550,81 € | 8 535 403,36 € |
| Année 8 | 520 029,73 € | 309 539,99 € | 8 015 373,63 € |
| Année 9 | 539 761,92 € | 289 807,80 € | 7 475 611,71 € |
| Année 10 | 560 242,82 € | 269 326,90 € | 6 915 368,89 € |
| Année 11 | 581 500,84 € | 248 068,88 € | 6 333 868,05 € |
| Année 12 | 603 565,53 € | 226 004,19 € | 5 730 302,52 € |
| Année 13 | 626 467,41 € | 203 102,31 € | 5 103 835,11 € |
| Année 14 | 650 238,29 € | 179 331,43 € | 4 453 596,82 € |
| Année 15 | 674 911,17 € | 154 658,55 € | 3 778 685,65 € |
| Année 16 | 700 520,20 € | 129 049,52 € | 3 078 165,45 € |
| Année 17 | 727 100,96 € | 102 468,76 € | 2 351 064,49 € |
| Année 18 | 754 690,31 € | 74 879,41 € | 1 596 374,18 € |
| Année 19 | 783 326,54 € | 46 243,18 € | 813 047,64 € |
| Année 20 | 813 047,64 € | 16 520,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 680 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 166 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 517 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.