Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 680 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 191,87 € | 84 191,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 127 € / mois | 240 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 440 € | 12 614 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 013 € | 11 972 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 680 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 680 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 314,10 € | 412 988,34 € | 11 083 185,90 € |
| Année 2 | 619 299,24 € | 391 003,20 € | 10 463 886,66 € |
| Année 3 | 642 093,62 € | 368 208,82 € | 9 821 793,04 € |
| Année 4 | 665 726,97 € | 344 575,47 € | 9 156 066,07 € |
| Année 5 | 690 230,18 € | 320 072,26 € | 8 465 835,89 € |
| Année 6 | 715 635,27 € | 294 667,17 € | 7 750 200,62 € |
| Année 7 | 741 975,45 € | 268 326,99 € | 7 008 225,17 € |
| Année 8 | 769 285,11 € | 241 017,33 € | 6 238 940,06 € |
| Année 9 | 797 599,95 € | 212 702,49 € | 5 441 340,11 € |
| Année 10 | 826 956,98 € | 183 345,46 € | 4 614 383,13 € |
| Année 11 | 857 394,54 € | 152 907,90 € | 3 756 988,59 € |
| Année 12 | 888 952,42 € | 121 350,02 € | 2 868 036,17 € |
| Année 13 | 921 671,80 € | 88 630,64 € | 1 946 364,37 € |
| Année 14 | 955 595,49 € | 54 706,95 € | 990 768,88 € |
| Année 15 | 990 768,88 € | 19 534,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 680 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 168 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.