Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 630 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 831,48 € | 83 831,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 035 € / mois | 239 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 440 € | 12 560 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 763 € | 11 921 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 630 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 630 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 757,27 € | 411 220,49 € | 11 035 742,73 € |
| Année 2 | 616 648,33 € | 389 329,43 € | 10 419 094,40 € |
| Année 3 | 639 345,12 € | 366 632,64 € | 9 779 749,28 € |
| Année 4 | 662 877,30 € | 343 100,46 € | 9 116 871,98 € |
| Année 5 | 687 275,63 € | 318 702,13 € | 8 429 596,35 € |
| Année 6 | 712 571,97 € | 293 405,79 € | 7 717 024,38 € |
| Année 7 | 738 799,39 € | 267 178,37 € | 6 978 224,99 € |
| Année 8 | 765 992,16 € | 239 985,60 € | 6 212 232,83 € |
| Année 9 | 794 185,80 € | 211 791,96 € | 5 418 047,03 € |
| Année 10 | 823 417,16 € | 182 560,60 € | 4 594 629,87 € |
| Année 11 | 853 724,43 € | 152 253,33 € | 3 740 905,44 € |
| Année 12 | 885 147,22 € | 120 830,54 € | 2 855 758,22 € |
| Année 13 | 917 726,57 € | 88 251,19 € | 1 938 031,65 € |
| Année 14 | 951 505,04 € | 54 472,72 € | 986 526,61 € |
| Année 15 | 986 526,61 € | 19 450,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 630 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 163 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 566 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.