Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 630 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 653,93 € | 58 653,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 739 € / mois | 167 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 440 € | 12 560 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 763 € | 11 921 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 630 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 630 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 958,45 € | 514 888,71 € | 11 441 541,55 € |
| Année 2 | 197 560,41 € | 506 286,75 € | 11 243 981,14 € |
| Année 3 | 206 553,96 € | 497 293,20 € | 11 037 427,18 € |
| Année 4 | 215 956,96 € | 487 890,20 € | 10 821 470,22 € |
| Année 5 | 225 787,97 € | 478 059,19 € | 10 595 682,25 € |
| Année 6 | 236 066,54 € | 467 780,62 € | 10 359 615,71 € |
| Année 7 | 246 813,03 € | 457 034,13 € | 10 112 802,68 € |
| Année 8 | 258 048,73 € | 445 798,43 € | 9 854 753,95 € |
| Année 9 | 269 795,89 € | 434 051,27 € | 9 584 958,06 € |
| Année 10 | 282 077,84 € | 421 769,32 € | 9 302 880,22 € |
| Année 11 | 294 918,89 € | 408 928,27 € | 9 007 961,33 € |
| Année 12 | 308 344,50 € | 395 502,66 € | 8 699 616,83 € |
| Année 13 | 322 381,29 € | 381 465,87 € | 8 377 235,54 € |
| Année 14 | 337 057,09 € | 366 790,07 € | 8 040 178,45 € |
| Année 15 | 352 400,97 € | 351 446,19 € | 7 687 777,48 € |
| Année 16 | 368 443,33 € | 335 403,83 € | 7 319 334,15 € |
| Année 17 | 385 216,03 € | 318 631,13 € | 6 934 118,12 € |
| Année 18 | 402 752,24 € | 301 094,92 € | 6 531 365,88 € |
| Année 19 | 421 086,77 € | 282 760,39 € | 6 110 279,11 € |
| Année 20 | 440 255,95 € | 263 591,21 € | 5 670 023,16 € |
| Année 21 | 460 297,75 € | 243 549,41 € | 5 209 725,41 € |
| Année 22 | 481 251,91 € | 222 595,25 € | 4 728 473,50 € |
| Année 23 | 503 160,00 € | 200 687,16 € | 4 225 313,50 € |
| Année 24 | 526 065,41 € | 177 781,75 € | 3 699 248,09 € |
| Année 25 | 550 013,53 € | 153 833,63 € | 3 149 234,56 € |
| Année 26 | 575 051,83 € | 128 795,33 € | 2 574 182,73 € |
| Année 27 | 601 229,98 € | 102 617,18 € | 1 972 952,75 € |
| Année 28 | 628 599,83 € | 75 247,33 € | 1 344 352,92 € |
| Année 29 | 657 215,61 € | 46 631,55 € | 687 137,31 € |
| Année 30 | 687 137,31 € | 16 713,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 630 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.