Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 730 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 158,25 € | 59 158,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 267 € / mois | 169 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 440 € | 12 668 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 263 € | 12 023 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 730 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 583,23 € | 519 315,77 € | 11 539 916,77 € |
| Année 2 | 199 259,17 € | 510 639,83 € | 11 340 657,60 € |
| Année 3 | 208 330,03 € | 501 568,97 € | 11 132 327,57 € |
| Année 4 | 217 813,87 € | 492 085,13 € | 10 914 513,70 € |
| Année 5 | 227 729,44 € | 482 169,56 € | 10 686 784,26 € |
| Année 6 | 238 096,38 € | 471 802,62 € | 10 448 687,88 € |
| Année 7 | 248 935,28 € | 460 963,72 € | 10 199 752,60 € |
| Année 8 | 260 267,58 € | 449 631,42 € | 9 939 485,02 € |
| Année 9 | 272 115,75 € | 437 783,25 € | 9 667 369,27 € |
| Année 10 | 284 503,30 € | 425 395,70 € | 9 382 865,97 € |
| Année 11 | 297 454,77 € | 412 444,23 € | 9 085 411,20 € |
| Année 12 | 310 995,83 € | 398 903,17 € | 8 774 415,37 € |
| Année 13 | 325 153,33 € | 384 745,67 € | 8 449 262,04 € |
| Année 14 | 339 955,32 € | 369 943,68 € | 8 109 306,72 € |
| Année 15 | 355 431,13 € | 354 467,87 € | 7 753 875,59 € |
| Année 16 | 371 611,45 € | 338 287,55 € | 7 382 264,14 € |
| Année 17 | 388 528,33 € | 321 370,67 € | 6 993 735,81 € |
| Année 18 | 406 215,38 € | 303 683,62 € | 6 587 520,43 € |
| Année 19 | 424 707,54 € | 285 191,46 € | 6 162 812,89 € |
| Année 20 | 444 041,54 € | 265 857,46 € | 5 718 771,35 € |
| Année 21 | 464 255,68 € | 245 643,32 € | 5 254 515,67 € |
| Année 22 | 485 390,02 € | 224 508,98 € | 4 769 125,65 € |
| Année 23 | 507 486,49 € | 202 412,51 € | 4 261 639,16 € |
| Année 24 | 530 588,83 € | 179 310,17 € | 3 731 050,33 € |
| Année 25 | 554 742,89 € | 155 156,11 € | 3 176 307,44 € |
| Année 26 | 579 996,49 € | 129 902,51 € | 2 596 310,95 € |
| Année 27 | 606 399,73 € | 103 499,27 € | 1 989 911,22 € |
| Année 28 | 634 004,91 € | 75 894,09 € | 1 355 906,31 € |
| Année 29 | 662 866,78 € | 47 032,22 € | 693 039,53 € |
| Année 30 | 693 039,53 € | 16 856,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 730 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 173 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.