Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 780 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 410,40 € | 59 410,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 032 € / mois | 169 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 440 € | 12 722 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 513 € | 12 075 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 780 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 780 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 395,51 € | 521 529,29 € | 11 589 104,49 € |
| Année 2 | 200 108,40 € | 512 816,40 € | 11 388 996,09 € |
| Année 3 | 209 217,96 € | 503 706,84 € | 11 179 778,13 € |
| Année 4 | 218 742,21 € | 494 182,59 € | 10 961 035,92 € |
| Année 5 | 228 700,03 € | 484 224,77 € | 10 732 335,89 € |
| Année 6 | 239 111,14 € | 473 813,66 € | 10 493 224,75 € |
| Année 7 | 249 996,24 € | 462 928,56 € | 10 243 228,51 € |
| Année 8 | 261 376,84 € | 451 547,96 € | 9 981 851,67 € |
| Année 9 | 273 275,51 € | 439 649,29 € | 9 708 576,16 € |
| Année 10 | 285 715,87 € | 427 208,93 € | 9 422 860,29 € |
| Année 11 | 298 722,55 € | 414 202,25 € | 9 124 137,74 € |
| Année 12 | 312 321,30 € | 400 603,50 € | 8 811 816,44 € |
| Année 13 | 326 539,15 € | 386 385,65 € | 8 485 277,29 € |
| Année 14 | 341 404,20 € | 371 520,60 € | 8 143 873,09 € |
| Année 15 | 356 945,98 € | 355 978,82 € | 7 786 927,11 € |
| Année 16 | 373 195,26 € | 339 729,54 € | 7 413 731,85 € |
| Année 17 | 390 184,28 € | 322 740,52 € | 7 023 547,57 € |
| Année 18 | 407 946,64 € | 304 978,16 € | 6 615 600,93 € |
| Année 19 | 426 517,64 € | 286 407,16 € | 6 189 083,29 € |
| Année 20 | 445 934,06 € | 266 990,74 € | 5 743 149,23 € |
| Année 21 | 466 234,34 € | 246 690,46 € | 5 276 914,89 € |
| Année 22 | 487 458,78 € | 225 466,02 € | 4 789 456,11 € |
| Année 23 | 509 649,40 € | 203 275,40 € | 4 279 806,71 € |
| Année 24 | 532 850,23 € | 180 074,57 € | 3 746 956,48 € |
| Année 25 | 557 107,20 € | 155 817,60 € | 3 189 849,28 € |
| Année 26 | 582 468,45 € | 130 456,35 € | 2 607 380,83 € |
| Année 27 | 608 984,21 € | 103 940,59 € | 1 998 396,62 € |
| Année 28 | 636 707,04 € | 76 217,76 € | 1 361 689,58 € |
| Année 29 | 665 691,91 € | 47 232,89 € | 695 997,67 € |
| Année 30 | 695 997,67 € | 16 928,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 780 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 366 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.