Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 830 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 662,56 € | 59 662,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 796 € / mois | 170 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 440 € | 12 776 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 763 € | 12 126 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 830 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 830 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 207,88 € | 523 742,84 € | 11 638 292,12 € |
| Année 2 | 200 957,80 € | 514 992,92 € | 11 437 334,32 € |
| Année 3 | 210 106,00 € | 505 844,72 € | 11 227 228,32 € |
| Année 4 | 219 670,67 € | 496 280,05 € | 11 007 557,65 € |
| Année 5 | 229 670,77 € | 486 279,95 € | 10 777 886,88 € |
| Année 6 | 240 126,10 € | 475 824,62 € | 10 537 760,78 € |
| Année 7 | 251 057,37 € | 464 893,35 € | 10 286 703,41 € |
| Année 8 | 262 486,28 € | 453 464,44 € | 10 024 217,13 € |
| Année 9 | 274 435,47 € | 441 515,25 € | 9 749 781,66 € |
| Année 10 | 286 928,62 € | 429 022,10 € | 9 462 853,04 € |
| Année 11 | 299 990,48 € | 415 960,24 € | 9 162 862,56 € |
| Année 12 | 313 646,99 € | 402 303,73 € | 8 849 215,57 € |
| Année 13 | 327 925,17 € | 388 025,55 € | 8 521 290,40 € |
| Année 14 | 342 853,33 € | 373 097,39 € | 8 178 437,07 € |
| Année 15 | 358 461,08 € | 357 489,64 € | 7 819 975,99 € |
| Année 16 | 374 779,34 € | 341 171,38 € | 7 445 196,65 € |
| Année 17 | 391 840,46 € | 324 110,26 € | 7 053 356,19 € |
| Année 18 | 409 678,23 € | 306 272,49 € | 6 643 677,96 € |
| Année 19 | 428 328,04 € | 287 622,68 € | 6 215 349,92 € |
| Année 20 | 447 826,86 € | 268 123,86 € | 5 767 523,06 € |
| Année 21 | 468 213,32 € | 247 737,40 € | 5 299 309,74 € |
| Année 22 | 489 527,84 € | 226 422,88 € | 4 809 781,90 € |
| Année 23 | 511 812,65 € | 204 138,07 € | 4 297 969,25 € |
| Année 24 | 535 111,96 € | 180 838,76 € | 3 762 857,29 € |
| Année 25 | 559 471,90 € | 156 478,82 € | 3 203 385,39 € |
| Année 26 | 584 940,78 € | 131 009,94 € | 2 618 444,61 € |
| Année 27 | 611 569,12 € | 104 381,60 € | 2 006 875,49 € |
| Année 28 | 639 409,61 € | 76 541,11 € | 1 367 465,88 € |
| Année 29 | 668 517,51 € | 47 433,21 € | 698 948,37 € |
| Année 30 | 698 948,37 € | 17 000,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 830 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.