Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 930 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 166,87 € | 60 166,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 324 € / mois | 171 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 440 € | 12 884 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 263 € | 12 228 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 930 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 930 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 832,57 € | 528 169,87 € | 11 736 667,43 € |
| Année 2 | 202 656,41 € | 519 346,03 € | 11 534 011,02 € |
| Année 3 | 211 881,96 € | 510 120,48 € | 11 322 129,06 € |
| Année 4 | 221 527,46 € | 500 474,98 € | 11 100 601,60 € |
| Année 5 | 231 612,09 € | 490 390,35 € | 10 868 989,51 € |
| Année 6 | 242 155,78 € | 479 846,66 € | 10 626 833,73 € |
| Année 7 | 253 179,47 € | 468 822,97 € | 10 373 654,26 € |
| Année 8 | 264 704,99 € | 457 297,45 € | 10 108 949,27 € |
| Année 9 | 276 755,15 € | 445 247,29 € | 9 832 194,12 € |
| Année 10 | 289 353,89 € | 432 648,55 € | 9 542 840,23 € |
| Année 11 | 302 526,19 € | 419 476,25 € | 9 240 314,04 € |
| Année 12 | 316 298,13 € | 405 704,31 € | 8 924 015,91 € |
| Année 13 | 330 697,00 € | 391 305,44 € | 8 593 318,91 € |
| Année 14 | 345 751,36 € | 376 251,08 € | 8 247 567,55 € |
| Année 15 | 361 491,01 € | 360 511,43 € | 7 886 076,54 € |
| Année 16 | 377 947,21 € | 344 055,23 € | 7 508 129,33 € |
| Année 17 | 395 152,52 € | 326 849,92 € | 7 112 976,81 € |
| Année 18 | 413 141,09 € | 308 861,35 € | 6 699 835,72 € |
| Année 19 | 431 948,56 € | 290 053,88 € | 6 267 887,16 € |
| Année 20 | 451 612,18 € | 270 390,26 € | 5 816 274,98 € |
| Année 21 | 472 170,94 € | 249 831,50 € | 5 344 104,04 € |
| Année 22 | 493 665,64 € | 228 336,80 € | 4 850 438,40 € |
| Année 23 | 516 138,82 € | 205 863,62 € | 4 334 299,58 € |
| Année 24 | 539 635,04 € | 182 367,40 € | 3 794 664,54 € |
| Année 25 | 564 200,90 € | 157 801,54 € | 3 230 463,64 € |
| Année 26 | 589 885,08 € | 132 117,36 € | 2 640 578,56 € |
| Année 27 | 616 738,45 € | 105 263,99 € | 2 023 840,11 € |
| Année 28 | 644 814,31 € | 77 188,13 € | 1 379 025,80 € |
| Année 29 | 674 168,26 € | 47 834,18 € | 704 857,54 € |
| Année 30 | 704 857,54 € | 17 143,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 930 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 193 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.