Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 530 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 243,03 € | 68 243,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 797 € / mois | 194 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 440 € | 12 452 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 263 € | 11 818 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 530 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 530 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 545,39 € | 423 370,97 € | 11 134 954,61 € |
| Année 2 | 410 554,11 € | 408 362,25 € | 10 724 400,50 € |
| Année 3 | 426 132,33 € | 392 784,03 € | 10 298 268,17 € |
| Année 4 | 442 301,64 € | 376 614,72 € | 9 855 966,53 € |
| Année 5 | 459 084,47 € | 359 831,89 € | 9 396 882,06 € |
| Année 6 | 476 504,12 € | 342 412,24 € | 8 920 377,94 € |
| Année 7 | 494 584,75 € | 324 331,61 € | 8 425 793,19 € |
| Année 8 | 513 351,44 € | 305 564,92 € | 7 912 441,75 € |
| Année 9 | 532 830,19 € | 286 086,17 € | 7 379 611,56 € |
| Année 10 | 553 048,09 € | 265 868,27 € | 6 826 563,47 € |
| Année 11 | 574 033,14 € | 244 883,22 € | 6 252 530,33 € |
| Année 12 | 595 814,43 € | 223 101,93 € | 5 656 715,90 € |
| Année 13 | 618 422,21 € | 200 494,15 € | 5 038 293,69 € |
| Année 14 | 641 887,83 € | 177 028,53 € | 4 396 405,86 € |
| Année 15 | 666 243,82 € | 152 672,54 € | 3 730 162,04 € |
| Année 16 | 691 523,98 € | 127 392,38 € | 3 038 638,06 € |
| Année 17 | 717 763,42 € | 101 152,94 € | 2 320 874,64 € |
| Année 18 | 744 998,47 € | 73 917,89 € | 1 575 876,17 € |
| Année 19 | 773 266,95 € | 45 649,41 € | 802 609,22 € |
| Année 20 | 802 609,22 € | 16 308,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 530 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 922 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 263 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 366 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.