Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 080 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 967,62 € | 62 967,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 811 € / mois | 179 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 966 440 € | 13 046 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 013 € | 12 382 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 080 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 080 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 045,27 € | 463 566,17 € | 11 788 454,73 € |
| Année 2 | 303 580,30 € | 452 031,14 € | 11 484 874,43 € |
| Année 3 | 315 570,97 € | 440 040,47 € | 11 169 303,46 € |
| Année 4 | 328 035,23 € | 427 576,21 € | 10 841 268,23 € |
| Année 5 | 340 991,79 € | 414 619,65 € | 10 500 276,44 € |
| Année 6 | 354 460,11 € | 401 151,33 € | 10 145 816,33 € |
| Année 7 | 368 460,39 € | 387 151,05 € | 9 777 355,94 € |
| Année 8 | 383 013,65 € | 372 597,79 € | 9 394 342,29 € |
| Année 9 | 398 141,71 € | 357 469,73 € | 8 996 200,58 € |
| Année 10 | 413 867,31 € | 341 744,13 € | 8 582 333,27 € |
| Année 11 | 430 214,06 € | 325 397,38 € | 8 152 119,21 € |
| Année 12 | 447 206,41 € | 308 405,03 € | 7 704 912,80 € |
| Année 13 | 464 869,94 € | 290 741,50 € | 7 240 042,86 € |
| Année 14 | 483 231,13 € | 272 380,31 € | 6 756 811,73 € |
| Année 15 | 502 317,55 € | 253 293,89 € | 6 254 494,18 € |
| Année 16 | 522 157,83 € | 233 453,61 € | 5 732 336,35 € |
| Année 17 | 542 781,75 € | 212 829,69 € | 5 189 554,60 € |
| Année 18 | 564 220,25 € | 191 391,19 € | 4 625 334,35 € |
| Année 19 | 586 505,54 € | 169 105,90 € | 4 038 828,81 € |
| Année 20 | 609 671,04 € | 145 940,40 € | 3 429 157,77 € |
| Année 21 | 633 751,50 € | 121 859,94 € | 2 795 406,27 € |
| Année 22 | 658 783,11 € | 96 828,33 € | 2 136 623,16 € |
| Année 23 | 684 803,39 € | 70 808,05 € | 1 451 819,77 € |
| Année 24 | 711 851,39 € | 43 760,05 € | 739 968,38 € |
| Année 25 | 739 968,38 € | 15 643,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 080 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 907 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.