Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 380 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 273,74 € | 73 273,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 042 € / mois | 209 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 440 € | 13 370 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 513 € | 12 690 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 380 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 380 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 704,07 € | 454 580,81 € | 11 955 795,93 € |
| Année 2 | 440 819,19 € | 438 465,69 € | 11 514 976,74 € |
| Année 3 | 457 545,79 € | 421 739,09 € | 11 057 430,95 € |
| Année 4 | 474 907,05 € | 404 377,83 € | 10 582 523,90 € |
| Année 5 | 492 927,09 € | 386 357,79 € | 10 089 596,81 € |
| Année 6 | 511 630,87 € | 367 654,01 € | 9 577 965,94 € |
| Année 7 | 531 044,36 € | 348 240,52 € | 9 046 921,58 € |
| Année 8 | 551 194,46 € | 328 090,42 € | 8 495 727,12 € |
| Année 9 | 572 109,17 € | 307 175,71 € | 7 923 617,95 € |
| Année 10 | 593 817,47 € | 285 467,41 € | 7 329 800,48 € |
| Année 11 | 616 349,49 € | 262 935,39 € | 6 713 450,99 € |
| Année 12 | 639 736,44 € | 239 548,44 € | 6 073 714,55 € |
| Année 13 | 664 010,83 € | 215 274,05 € | 5 409 703,72 € |
| Année 14 | 689 206,27 € | 190 078,61 € | 4 720 497,45 € |
| Année 15 | 715 357,71 € | 163 927,17 € | 4 005 139,74 € |
| Année 16 | 742 501,47 € | 136 783,41 € | 3 262 638,27 € |
| Année 17 | 770 675,21 € | 108 609,67 € | 2 491 963,06 € |
| Année 18 | 799 917,97 € | 79 366,91 € | 1 692 045,09 € |
| Année 19 | 830 270,32 € | 49 014,56 € | 861 774,77 € |
| Année 20 | 861 774,77 € | 17 510,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 380 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 990 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.