Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 480 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 865,59 € | 73 865,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 835 € / mois | 211 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 998 440 € | 13 478 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 013 € | 12 792 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 480 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 480 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 134,54 € | 458 252,54 € | 12 052 365,46 € |
| Année 2 | 444 379,80 € | 442 007,28 € | 11 607 985,66 € |
| Année 3 | 461 241,50 € | 425 145,58 € | 11 146 744,16 € |
| Année 4 | 478 743,01 € | 407 644,07 € | 10 668 001,15 € |
| Année 5 | 496 908,59 € | 389 478,49 € | 10 171 092,56 € |
| Année 6 | 515 763,43 € | 370 623,65 € | 9 655 329,13 € |
| Année 7 | 535 333,75 € | 351 053,33 € | 9 119 995,38 € |
| Année 8 | 555 646,62 € | 330 740,46 € | 8 564 348,76 € |
| Année 9 | 576 730,26 € | 309 656,82 € | 7 987 618,50 € |
| Année 10 | 598 613,88 € | 287 773,20 € | 7 389 004,62 € |
| Année 11 | 621 327,90 € | 265 059,18 € | 6 767 676,72 € |
| Année 12 | 644 903,78 € | 241 483,30 € | 6 122 772,94 € |
| Année 13 | 669 374,22 € | 217 012,86 € | 5 453 398,72 € |
| Année 14 | 694 773,17 € | 191 613,91 € | 4 758 625,55 € |
| Année 15 | 721 135,88 € | 165 251,20 € | 4 037 489,67 € |
| Année 16 | 748 498,90 € | 137 888,18 € | 3 288 990,77 € |
| Année 17 | 776 900,17 € | 109 486,91 € | 2 512 090,60 € |
| Année 18 | 806 379,12 € | 80 007,96 € | 1 705 711,48 € |
| Année 19 | 836 976,64 € | 49 410,44 € | 868 734,84 € |
| Année 20 | 868 734,84 € | 17 651,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 480 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 248 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.