Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 580 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 457,44 € | 74 457,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 629 € / mois | 212 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 440 € | 13 586 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 513 € | 12 895 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 580 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 580 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 564,97 € | 461 924,31 € | 12 148 935,03 € |
| Année 2 | 447 940,43 € | 445 548,85 € | 11 700 994,60 € |
| Année 3 | 464 937,22 € | 428 552,06 € | 11 236 057,38 € |
| Année 4 | 482 578,96 € | 410 910,32 € | 10 753 478,42 € |
| Année 5 | 500 890,08 € | 392 599,20 € | 10 252 588,34 € |
| Année 6 | 519 896,04 € | 373 593,24 € | 9 732 692,30 € |
| Année 7 | 539 623,12 € | 353 866,16 € | 9 193 069,18 € |
| Année 8 | 560 098,78 € | 333 390,50 € | 8 632 970,40 € |
| Année 9 | 581 351,35 € | 312 137,93 € | 8 051 619,05 € |
| Année 10 | 603 410,32 € | 290 078,96 € | 7 448 208,73 € |
| Année 11 | 626 306,33 € | 267 182,95 € | 6 821 902,40 € |
| Année 12 | 650 071,10 € | 243 418,18 € | 6 171 831,30 € |
| Année 13 | 674 737,61 € | 218 751,67 € | 5 497 093,69 € |
| Année 14 | 700 340,07 € | 193 149,21 € | 4 796 753,62 € |
| Année 15 | 726 914,00 € | 166 575,28 € | 4 069 839,62 € |
| Année 16 | 754 496,29 € | 138 992,99 € | 3 315 343,33 € |
| Année 17 | 783 125,12 € | 110 364,16 € | 2 532 218,21 € |
| Année 18 | 812 840,27 € | 80 649,01 € | 1 719 377,94 € |
| Année 19 | 843 682,95 € | 49 806,33 € | 875 694,99 € |
| Année 20 | 875 694,99 € | 17 793,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 580 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.