Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 680 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 049,29 € | 75 049,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 422 € / mois | 214 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 440 € | 13 694 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 013 € | 12 997 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 680 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 680 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 995,44 € | 465 596,04 € | 12 245 504,56 € |
| Année 2 | 451 501,05 € | 449 090,43 € | 11 794 003,51 € |
| Année 3 | 468 632,94 € | 431 958,54 € | 11 325 370,57 € |
| Année 4 | 486 414,91 € | 414 176,57 € | 10 838 955,66 € |
| Année 5 | 504 871,60 € | 395 719,88 € | 10 334 084,06 € |
| Année 6 | 524 028,62 € | 376 562,86 € | 9 810 055,44 € |
| Année 7 | 543 912,53 € | 356 678,95 € | 9 266 142,91 € |
| Année 8 | 564 550,93 € | 336 040,55 € | 8 701 591,98 € |
| Année 9 | 585 972,41 € | 314 619,07 € | 8 115 619,57 € |
| Année 10 | 608 206,75 € | 292 384,73 € | 7 507 412,82 € |
| Année 11 | 631 284,77 € | 269 306,71 € | 6 876 128,05 € |
| Année 12 | 655 238,42 € | 245 353,06 € | 6 220 889,63 € |
| Année 13 | 680 101,01 € | 220 490,47 € | 5 540 788,62 € |
| Année 14 | 705 906,98 € | 194 684,50 € | 4 834 881,64 € |
| Année 15 | 732 692,15 € | 167 899,33 € | 4 102 189,49 € |
| Année 16 | 760 493,68 € | 140 097,80 € | 3 341 695,81 € |
| Année 17 | 789 350,10 € | 111 241,38 € | 2 552 345,71 € |
| Année 18 | 819 301,43 € | 81 290,05 € | 1 733 044,28 € |
| Année 19 | 850 389,27 € | 50 202,21 € | 882 655,01 € |
| Année 20 | 882 655,01 € | 17 934,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 680 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 014 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.