Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 680 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 095,02 € | 66 095,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 288 € / mois | 188 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 440 € | 13 694 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 013 € | 12 997 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 680 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 680 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 550,20 € | 486 590,04 € | 12 373 949,80 € |
| Année 2 | 318 658,16 € | 474 482,08 € | 12 055 291,64 € |
| Année 3 | 331 244,35 € | 461 895,89 € | 11 724 047,29 € |
| Année 4 | 344 327,68 € | 448 812,56 € | 11 379 719,61 € |
| Année 5 | 357 927,74 € | 435 212,50 € | 11 021 791,87 € |
| Année 6 | 372 064,98 € | 421 075,26 € | 10 649 726,89 € |
| Année 7 | 386 760,60 € | 406 379,64 € | 10 262 966,29 € |
| Année 8 | 402 036,68 € | 391 103,56 € | 9 860 929,61 € |
| Année 9 | 417 916,13 € | 375 224,11 € | 9 443 013,48 € |
| Année 10 | 434 422,77 € | 358 717,47 € | 9 008 590,71 € |
| Année 11 | 451 581,38 € | 341 558,86 € | 8 557 009,33 € |
| Année 12 | 469 417,72 € | 323 722,52 € | 8 087 591,61 € |
| Année 13 | 487 958,54 € | 305 181,70 € | 7 599 633,07 € |
| Année 14 | 507 231,65 € | 285 908,59 € | 7 092 401,42 € |
| Année 15 | 527 266,03 € | 265 874,21 € | 6 565 135,39 € |
| Année 16 | 548 091,71 € | 245 048,53 € | 6 017 043,68 € |
| Année 17 | 569 739,94 € | 223 400,30 € | 5 447 303,74 € |
| Année 18 | 592 243,24 € | 200 897,00 € | 4 855 060,50 € |
| Année 19 | 615 635,36 € | 177 504,88 € | 4 239 425,14 € |
| Année 20 | 639 951,41 € | 153 188,83 € | 3 599 473,73 € |
| Année 21 | 665 227,88 € | 127 912,36 € | 2 934 245,85 € |
| Année 22 | 691 502,73 € | 101 637,51 € | 2 242 743,12 € |
| Année 23 | 718 815,33 € | 74 324,91 € | 1 523 927,79 € |
| Année 24 | 747 206,73 € | 45 933,51 € | 776 721,06 € |
| Année 25 | 776 721,06 € | 16 420,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 680 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 166 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.