Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 780 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 616,26 € | 66 616,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 867 € / mois | 190 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 440 € | 13 802 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 513 € | 13 100 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 780 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 780 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 967,75 € | 490 427,37 € | 12 471 532,25 € |
| Année 2 | 321 171,21 € | 478 223,91 € | 12 150 361,04 € |
| Année 3 | 333 856,66 € | 465 538,46 € | 11 816 504,38 € |
| Année 4 | 347 043,16 € | 452 351,96 € | 11 469 461,22 € |
| Année 5 | 360 750,50 € | 438 644,62 € | 11 108 710,72 € |
| Année 6 | 374 999,23 € | 424 395,89 € | 10 733 711,49 € |
| Année 7 | 389 810,76 € | 409 584,36 € | 10 343 900,73 € |
| Année 8 | 405 207,30 € | 394 187,82 € | 9 938 693,43 € |
| Année 9 | 421 211,98 € | 378 183,14 € | 9 517 481,45 € |
| Année 10 | 437 848,78 € | 361 546,34 € | 9 079 632,67 € |
| Année 11 | 455 142,71 € | 344 252,41 € | 8 624 489,96 € |
| Année 12 | 473 119,72 € | 326 275,40 € | 8 151 370,24 € |
| Année 13 | 491 806,74 € | 307 588,38 € | 7 659 563,50 € |
| Année 14 | 511 231,88 € | 288 163,24 € | 7 148 331,62 € |
| Année 15 | 531 424,25 € | 267 970,87 € | 6 616 907,37 € |
| Année 16 | 552 414,17 € | 246 980,95 € | 6 064 493,20 € |
| Année 17 | 574 233,13 € | 225 161,99 € | 5 490 260,07 € |
| Année 18 | 596 913,90 € | 202 481,22 € | 4 893 346,17 € |
| Année 19 | 620 490,50 € | 178 904,62 € | 4 272 855,67 € |
| Année 20 | 644 998,31 € | 154 396,81 € | 3 627 857,36 € |
| Année 21 | 670 474,12 € | 128 921,00 € | 2 957 383,24 € |
| Année 22 | 696 956,16 € | 102 438,96 € | 2 260 427,08 € |
| Année 23 | 724 484,19 € | 74 910,93 € | 1 535 942,89 € |
| Année 24 | 753 099,50 € | 46 295,62 € | 782 843,39 € |
| Année 25 | 782 843,39 € | 16 550,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 780 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 278 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.