Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 730 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 355,64 € | 66 355,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 078 € / mois | 189 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 440 € | 13 748 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 263 € | 13 048 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 730 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 758,98 € | 488 508,70 € | 12 422 741,02 € |
| Année 2 | 319 914,69 € | 476 352,99 € | 12 102 826,33 € |
| Année 3 | 332 550,53 € | 463 717,15 € | 11 770 275,80 € |
| Année 4 | 345 685,43 € | 450 582,25 € | 11 424 590,37 € |
| Année 5 | 359 339,13 € | 436 928,55 € | 11 065 251,24 € |
| Année 6 | 373 532,11 € | 422 735,57 € | 10 691 719,13 € |
| Année 7 | 388 285,70 € | 407 981,98 € | 10 303 433,43 € |
| Année 8 | 403 622,02 € | 392 645,66 € | 9 899 811,41 € |
| Année 9 | 419 564,06 € | 376 703,62 € | 9 480 247,35 € |
| Année 10 | 436 135,78 € | 360 131,90 € | 9 044 111,57 € |
| Année 11 | 453 362,06 € | 342 905,62 € | 8 590 749,51 € |
| Année 12 | 471 268,70 € | 324 998,98 € | 8 119 480,81 € |
| Année 13 | 489 882,63 € | 306 385,05 € | 7 629 598,18 € |
| Année 14 | 509 231,75 € | 287 035,93 € | 7 120 366,43 € |
| Année 15 | 529 345,15 € | 266 922,53 € | 6 591 021,28 € |
| Année 16 | 550 252,94 € | 246 014,74 € | 6 040 768,34 € |
| Année 17 | 571 986,55 € | 224 281,13 € | 5 468 781,79 € |
| Année 18 | 594 578,57 € | 201 689,11 € | 4 874 203,22 € |
| Année 19 | 618 062,94 € | 178 204,74 € | 4 256 140,28 € |
| Année 20 | 642 474,86 € | 153 792,82 € | 3 613 665,42 € |
| Année 21 | 667 851,02 € | 128 416,66 € | 2 945 814,40 € |
| Année 22 | 694 229,45 € | 102 038,23 € | 2 251 584,95 € |
| Année 23 | 721 649,77 € | 74 617,91 € | 1 529 935,18 € |
| Année 24 | 750 153,09 € | 46 114,59 € | 779 782,09 € |
| Année 25 | 779 782,09 € | 16 485,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 730 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 018 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 263 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.