Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 730 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 760,17 € | 91 760,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 061 € / mois | 262 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 440 € | 13 748 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 263 € | 13 048 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 730 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 008,76 € | 450 113,28 € | 12 079 491,24 € |
| Année 2 | 674 970,25 € | 426 151,79 € | 11 404 520,99 € |
| Année 3 | 699 813,68 € | 401 308,36 € | 10 704 707,31 € |
| Année 4 | 725 571,52 € | 375 550,52 € | 9 979 135,79 € |
| Année 5 | 752 277,40 € | 348 844,64 € | 9 226 858,39 € |
| Année 6 | 779 966,23 € | 321 155,81 € | 8 446 892,16 € |
| Année 7 | 808 674,25 € | 292 447,79 € | 7 638 217,91 € |
| Année 8 | 838 438,85 € | 262 683,19 € | 6 799 779,06 € |
| Année 9 | 869 299,04 € | 231 823,00 € | 5 930 480,02 € |
| Année 10 | 901 295,06 € | 199 826,98 € | 5 029 184,96 € |
| Année 11 | 934 468,77 € | 166 653,27 € | 4 094 716,19 € |
| Année 12 | 968 863,49 € | 132 258,55 € | 3 125 852,70 € |
| Année 13 | 1 004 524,13 € | 96 597,91 € | 2 121 328,57 € |
| Année 14 | 1 041 497,36 € | 59 624,68 € | 1 079 831,21 € |
| Année 15 | 1 079 831,21 € | 21 290,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 730 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 766 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 018 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.