Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 630 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 039,38 € | 91 039,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 877 € / mois | 260 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 440 € | 13 640 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 763 € | 12 946 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 630 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 630 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 895,01 € | 446 577,55 € | 11 984 604,99 € |
| Année 2 | 669 668,26 € | 422 804,30 € | 11 314 936,73 € |
| Année 3 | 694 316,54 € | 398 156,02 € | 10 620 620,19 € |
| Année 4 | 719 872,04 € | 372 600,52 € | 9 900 748,15 € |
| Année 5 | 746 368,14 € | 346 104,42 € | 9 154 380,01 € |
| Année 6 | 773 839,51 € | 318 633,05 € | 8 380 540,50 € |
| Année 7 | 802 321,97 € | 290 150,59 € | 7 578 218,53 € |
| Année 8 | 831 852,79 € | 260 619,77 € | 6 746 365,74 € |
| Année 9 | 862 470,55 € | 230 002,01 € | 5 883 895,19 € |
| Année 10 | 894 215,25 € | 198 257,31 € | 4 989 679,94 € |
| Année 11 | 927 128,37 € | 165 344,19 € | 4 062 551,57 € |
| Année 12 | 961 252,88 € | 131 219,68 € | 3 101 298,69 € |
| Année 13 | 996 633,45 € | 95 839,11 € | 2 104 665,24 € |
| Année 14 | 1 033 316,24 € | 59 156,32 € | 1 071 349,00 € |
| Année 15 | 1 071 349,00 € | 21 123,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 630 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 566 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 113 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.