Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 580 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 678,98 € | 90 678,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 785 € / mois | 259 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 440 € | 13 586 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 513 € | 12 895 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 580 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 580 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 338,04 € | 444 809,72 € | 11 937 161,96 € |
| Année 2 | 667 017,21 € | 421 130,55 € | 11 270 144,75 € |
| Année 3 | 691 567,90 € | 396 579,86 € | 10 578 576,85 € |
| Année 4 | 717 022,25 € | 371 125,51 € | 9 861 554,60 € |
| Année 5 | 743 413,46 € | 344 734,30 € | 9 118 141,14 € |
| Année 6 | 770 776,07 € | 317 371,69 € | 8 347 365,07 € |
| Année 7 | 799 145,80 € | 289 001,96 € | 7 548 219,27 € |
| Année 8 | 828 559,70 € | 259 588,06 € | 6 719 659,57 € |
| Année 9 | 859 056,23 € | 229 091,53 € | 5 860 603,34 € |
| Année 10 | 890 675,26 € | 197 472,50 € | 4 969 928,08 € |
| Année 11 | 923 458,06 € | 164 689,70 € | 4 046 470,02 € |
| Année 12 | 957 447,53 € | 130 700,23 € | 3 089 022,49 € |
| Année 13 | 992 688,00 € | 95 459,76 € | 2 096 334,49 € |
| Année 14 | 1 029 225,59 € | 58 922,17 € | 1 067 108,90 € |
| Année 15 | 1 067 108,90 € | 21 039,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 580 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.