Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 530 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 318,59 € | 90 318,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 693 € / mois | 258 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 440 € | 13 532 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 263 € | 12 843 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 530 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 530 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 781,23 € | 443 041,85 € | 11 889 718,77 € |
| Année 2 | 664 366,26 € | 419 456,82 € | 11 225 352,51 € |
| Année 3 | 688 819,38 € | 395 003,70 € | 10 536 533,13 € |
| Année 4 | 714 172,56 € | 369 650,52 € | 9 822 360,57 € |
| Année 5 | 740 458,90 € | 343 364,18 € | 9 081 901,67 € |
| Année 6 | 767 712,76 € | 316 110,32 € | 8 314 188,91 € |
| Année 7 | 795 969,71 € | 287 853,37 € | 7 518 219,20 € |
| Année 8 | 825 266,73 € | 258 556,35 € | 6 692 952,47 € |
| Année 9 | 855 642,08 € | 228 181,00 € | 5 837 310,39 € |
| Année 10 | 887 135,46 € | 196 687,62 € | 4 950 174,93 € |
| Année 11 | 919 787,95 € | 164 035,13 € | 4 030 386,98 € |
| Année 12 | 953 642,33 € | 130 180,75 € | 3 076 744,65 € |
| Année 13 | 988 742,76 € | 95 080,32 € | 2 088 001,89 € |
| Année 14 | 1 025 135,11 € | 58 687,97 € | 1 062 866,78 € |
| Année 15 | 1 062 866,78 € | 20 956,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 530 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 053 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.