Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 530 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 161,51 € | 74 161,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 732 € / mois | 211 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 440 € | 13 532 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 263 € | 12 843 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 530 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 530 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 849,69 € | 460 088,43 € | 12 100 650,31 € |
| Année 2 | 446 160,06 € | 443 778,06 € | 11 654 490,25 € |
| Année 3 | 463 089,31 € | 426 848,81 € | 11 191 400,94 € |
| Année 4 | 480 660,92 € | 409 277,20 € | 10 710 740,02 € |
| Année 5 | 498 899,26 € | 391 038,86 € | 10 211 840,76 € |
| Année 6 | 517 829,67 € | 372 108,45 € | 9 694 011,09 € |
| Année 7 | 537 478,36 € | 352 459,76 € | 9 156 532,73 € |
| Année 8 | 557 872,61 € | 332 065,51 € | 8 598 660,12 € |
| Année 9 | 579 040,74 € | 310 897,38 € | 8 019 619,38 € |
| Année 10 | 601 012,05 € | 288 926,07 € | 7 418 607,33 € |
| Année 11 | 623 817,02 € | 266 121,10 € | 6 794 790,31 € |
| Année 12 | 647 487,34 € | 242 450,78 € | 6 147 302,97 € |
| Année 13 | 672 055,83 € | 217 882,29 € | 5 475 247,14 € |
| Année 14 | 697 556,54 € | 192 381,58 € | 4 777 690,60 € |
| Année 15 | 724 024,84 € | 165 913,28 € | 4 053 665,76 € |
| Année 16 | 751 497,47 € | 138 440,65 € | 3 302 168,29 € |
| Année 17 | 780 012,54 € | 109 925,58 € | 2 522 155,75 € |
| Année 18 | 809 609,60 € | 80 328,52 € | 1 712 546,15 € |
| Année 19 | 840 329,69 € | 49 608,43 € | 872 216,46 € |
| Année 20 | 872 216,46 € | 17 722,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 530 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 253 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 890 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.