Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 780 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 120,56 € | 92 120,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 153 € / mois | 263 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 440 € | 13 802 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 513 € | 13 100 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 780 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 780 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 565,60 € | 451 881,12 € | 12 126 934,40 € |
| Année 2 | 677 621,17 € | 427 825,55 € | 11 449 313,23 € |
| Année 3 | 702 562,18 € | 402 884,54 € | 10 746 751,05 € |
| Année 4 | 728 421,18 € | 377 025,54 € | 10 018 329,87 € |
| Année 5 | 755 231,98 € | 350 214,74 € | 9 263 097,89 € |
| Année 6 | 783 029,57 € | 322 417,15 € | 8 480 068,32 € |
| Année 7 | 811 850,30 € | 293 596,42 € | 7 668 218,02 € |
| Année 8 | 841 731,81 € | 263 714,91 € | 6 826 486,21 € |
| Année 9 | 872 713,20 € | 232 733,52 € | 5 953 773,01 € |
| Année 10 | 904 834,88 € | 200 611,84 € | 5 048 938,13 € |
| Année 11 | 938 138,88 € | 167 307,84 € | 4 110 799,25 € |
| Année 12 | 972 668,67 € | 132 778,05 € | 3 138 130,58 € |
| Année 13 | 1 008 469,40 € | 96 977,32 € | 2 129 661,18 € |
| Année 14 | 1 045 587,81 € | 59 858,91 € | 1 084 073,37 € |
| Année 15 | 1 084 073,37 € | 21 374,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 780 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 202 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 366 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 278 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.