Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 880 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 841,35 € | 92 841,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 337 € / mois | 265 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 440 € | 13 910 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 013 € | 13 202 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 880 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 679,37 € | 455 416,83 € | 12 221 820,63 € |
| Année 2 | 682 923,18 € | 431 173,02 € | 11 538 897,45 € |
| Année 3 | 708 059,32 € | 406 036,88 € | 10 830 838,13 € |
| Année 4 | 734 120,64 € | 379 975,56 € | 10 096 717,49 € |
| Année 5 | 761 141,23 € | 352 954,97 € | 9 335 576,26 € |
| Année 6 | 789 156,31 € | 324 939,89 € | 8 546 419,95 € |
| Année 7 | 818 202,54 € | 295 893,66 € | 7 728 217,41 € |
| Année 8 | 848 317,89 € | 265 778,31 € | 6 879 899,52 € |
| Année 9 | 879 541,67 € | 234 554,53 € | 6 000 357,85 € |
| Année 10 | 911 914,69 € | 202 181,51 € | 5 088 443,16 € |
| Année 11 | 945 479,25 € | 168 616,95 € | 4 142 963,91 € |
| Année 12 | 980 279,24 € | 133 816,96 € | 3 162 684,67 € |
| Année 13 | 1 016 360,05 € | 97 736,15 € | 2 146 324,62 € |
| Année 14 | 1 053 768,93 € | 60 327,27 € | 1 092 555,69 € |
| Année 15 | 1 092 555,69 € | 21 541,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 880 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 261 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.