Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 880 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 232,98 € | 76 232,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 009 € / mois | 217 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 440 € | 13 910 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 013 € | 13 202 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 880 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 856,21 € | 472 939,55 € | 12 438 643,79 € |
| Année 2 | 458 622,16 € | 456 173,60 € | 11 980 021,63 € |
| Année 3 | 476 024,26 € | 438 771,50 € | 11 503 997,37 € |
| Année 4 | 494 086,68 € | 420 709,08 € | 11 009 910,69 € |
| Année 5 | 512 834,46 € | 401 961,30 € | 10 497 076,23 € |
| Année 6 | 532 293,63 € | 382 502,13 € | 9 964 782,60 € |
| Année 7 | 552 491,13 € | 362 304,63 € | 9 412 291,47 € |
| Année 8 | 573 455,07 € | 341 340,69 € | 8 838 836,40 € |
| Année 9 | 595 214,43 € | 319 581,33 € | 8 243 621,97 € |
| Année 10 | 617 799,43 € | 296 996,33 € | 7 625 822,54 € |
| Année 11 | 641 241,43 € | 273 554,33 € | 6 984 581,11 € |
| Année 12 | 665 572,90 € | 249 222,86 € | 6 319 008,21 € |
| Année 13 | 690 827,61 € | 223 968,15 € | 5 628 180,60 € |
| Année 14 | 717 040,60 € | 197 755,16 € | 4 911 140,00 € |
| Année 15 | 744 248,24 € | 170 547,52 € | 4 166 891,76 € |
| Année 16 | 772 488,22 € | 142 307,54 € | 3 394 403,54 € |
| Année 17 | 801 799,76 € | 112 996,00 € | 2 592 603,78 € |
| Année 18 | 832 223,53 € | 82 572,23 € | 1 760 380,25 € |
| Année 19 | 863 801,70 € | 50 994,06 € | 896 578,55 € |
| Année 20 | 896 578,55 € | 18 217,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 880 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 566 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 809 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.