Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 930 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 528,91 € | 76 528,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 906 € / mois | 218 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 440 € | 13 964 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 263 € | 13 253 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 930 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 930 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 571,51 € | 474 775,41 € | 12 486 928,49 € |
| Année 2 | 460 402,53 € | 457 944,39 € | 12 026 525,96 € |
| Année 3 | 477 872,20 € | 440 474,72 € | 11 548 653,76 € |
| Année 4 | 496 004,72 € | 422 342,20 € | 11 052 649,04 € |
| Année 5 | 514 825,29 € | 403 521,63 € | 10 537 823,75 € |
| Année 6 | 534 359,98 € | 383 986,94 € | 10 003 463,77 € |
| Année 7 | 554 635,93 € | 363 710,99 € | 9 448 827,84 € |
| Année 8 | 575 681,21 € | 342 665,71 € | 8 873 146,63 € |
| Année 9 | 597 525,06 € | 320 821,86 € | 8 275 621,57 € |
| Année 10 | 620 197,74 € | 298 149,18 € | 7 655 423,83 € |
| Année 11 | 643 730,73 € | 274 616,19 € | 7 011 693,10 € |
| Année 12 | 668 156,66 € | 250 190,26 € | 6 343 536,44 € |
| Année 13 | 693 509,42 € | 224 837,50 € | 5 650 027,02 € |
| Année 14 | 719 824,16 € | 198 522,76 € | 4 930 202,86 € |
| Année 15 | 747 137,40 € | 171 209,52 € | 4 183 065,46 € |
| Année 16 | 775 487,04 € | 142 859,88 € | 3 407 578,42 € |
| Année 17 | 804 912,36 € | 113 434,56 € | 2 602 666,06 € |
| Année 18 | 835 454,23 € | 82 892,69 € | 1 767 211,83 € |
| Année 19 | 867 154,99 € | 51 191,93 € | 900 056,84 € |
| Année 20 | 900 056,84 € | 18 288,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 930 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 034 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.