Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 030 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 120,75 € | 77 120,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 699 € / mois | 220 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 440 € | 14 072 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 763 € | 13 356 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 030 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 030 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 001,83 € | 478 447,17 € | 12 583 498,17 € |
| Année 2 | 463 963,02 € | 461 485,98 € | 12 119 535,15 € |
| Année 3 | 481 567,77 € | 443 881,23 € | 11 637 967,38 € |
| Année 4 | 499 840,56 € | 425 608,44 € | 11 138 126,82 € |
| Année 5 | 518 806,65 € | 406 642,35 € | 10 619 320,17 € |
| Année 6 | 538 492,43 € | 386 956,57 € | 10 080 827,74 € |
| Année 7 | 558 925,18 € | 366 523,82 € | 9 521 902,56 € |
| Année 8 | 580 133,20 € | 345 315,80 € | 8 941 769,36 € |
| Année 9 | 602 145,95 € | 323 303,05 € | 8 339 623,41 € |
| Année 10 | 624 993,97 € | 300 455,03 € | 7 714 629,44 € |
| Année 11 | 648 708,97 € | 276 740,03 € | 7 065 920,47 € |
| Année 12 | 673 323,79 € | 252 125,21 € | 6 392 596,68 € |
| Année 13 | 698 872,61 € | 226 576,39 € | 5 693 724,07 € |
| Année 14 | 725 390,87 € | 200 058,13 € | 4 968 333,20 € |
| Année 15 | 752 915,33 € | 172 533,67 € | 4 215 417,87 € |
| Année 16 | 781 484,18 € | 143 964,82 € | 3 433 933,69 € |
| Année 17 | 811 137,10 € | 114 311,90 € | 2 622 796,59 € |
| Année 18 | 841 915,14 € | 83 533,86 € | 1 780 881,45 € |
| Année 19 | 873 861,07 € | 51 587,93 € | 907 020,38 € |
| Année 20 | 907 020,38 € | 18 429,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 030 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 345 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 366 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 303 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.